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  Q 自宅の売却を考えています。同じ市内に住む一人暮らしの母と同居するので、買

      い替えの予定はありません。住宅ローンの残っている不動産は、完済しないと売

      れないと聞きましたが本当ですか?

      自宅の住宅ローンは、まだ2100万円も残っています。

      今、売りに出しても、おそらく1700~1800万円位になれば良い方です。

      このような場合、差額を現金で用意できなければ売却できないのでしょうか?

      それとも、何かいい売却方法がありますか?

 

  A 2100万円のローンが残っているご自宅を1700~1800万円で売るとなると、

      おしゃる通、差額の300~400万円を現金で用意しなければなりません。

      実際にはその他にも、売却するための諸費用(仲介手数料や印紙代など)も必要

      となってくるので、あと数十万~100万円ほど余分に用意しなければなりません。

 

      一方で、ローンが残っていても売れるのが任意売却です。

      ご質問の方のように、住宅ローンの支払いが苦しくて売りたいという方にとって、ま

      とまった現金を用意するのは簡単なことではありません。

      このように、売るに売れずに住宅ローンの返済に苦しんでいる方へお勧めするの

      が任意売却です。

      任意売却とは、住宅ローンを貸している金融機関(以降、債権者と表記します)の

      同意をもらって、ローンが残っている不動産を売却する方法なのです。

 

      ■参考までに、ローンの残高より売却価格が低い不動産を売却する時には、下記

        のつの方法があります。

       

        1、一般売却の場合

          売却代金はすべてローン返済にあて、足りない差額分を現金で支払う。

        2、任意売却の場合

          債権者の同意を得て、ローン残高のあるまま相場の価格で売却。

          足りない差額分は、無理のない範囲で分割にして支払う。

          その方の生活状況により、支払い条件は異なりますが、通常は月々1万円

          ~2万円程度の返済となるのが普通です。

          ※任意売却後の残債について詳しくはコチラをご参照ください。

        3、競売の場合

          ローンの支払いを滞納し続けた結果、借入先の金融機関からの申し立てに

          より裁判所によって強制的に売却。

          競売では低額で落札される傾向が強く、多額な不足分を強行に求められる

          場合もあります。

 

      なぜ債権者が『任意売却』に応じてくれるのか?

      債権者は当然、ローンを全額返済してもらいたいと考えています。

      しかし、ローンを借りている人(以降、債務者と表記します)が病気や失業などで

      収入がなくなると、いずれはその人はローンが払えなくなります。債権者から見れ

      ば、貸したお金が返ってこなくなるということです。

 

      少しでもローンの残りを回収するには、裁判所に不動産の競売を申し立てなけれ

      ばなりません。しかし、競売には、申し立ての費用が掛かる上、競売物件は普通

      の物件よりかなり安い価格で落札されます。このため、債権者もできれば競売を

      避けたいと考えるのです。

      競売で非常に安い価格で売るよりも、任意売却で少しでも高く売り、少しでも多くロ

      ーンを回収した方が良いということです。

 

      つまり、任意売却は、ローンを借りている債務者だけでなく、銀行などのローンを

      貸している債権者にとってもメリットのある解決方法なのです。

      ですから、十分ローンを払っていける人が「もう払いたくないので任意売却にした

      い」と言っても、債権者は認めてくれません。

 

      あくまで、借りたローンはきちんと返したいが経済的に支払いが難しくなった方の

      救済手段であることをご理解ください。

 

                                                       

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